今天來一個厲害的地方－－善化區。
就不附google了，就是善化區本區。
善化－沿革
善化是個……很特別的地方，
應該說，善化、新市、安定這些南科週邊地區都很特別（簡稱善新安；雖然我本人比較喜歡唸安新善），
怎麼說特別呢？
身為南科周邊的區域，她們應該要有一些先進的公共建設，可是沒有；
居住在這些區域的人薪水普遍不低，這裡應該有很方便的生活機能，可是沒有，就連星巴克、爭鮮等連鎖品牌，也是這五年才進到新市、善化；
南科提供了這麼多的工作機會，這裡應該要有很多高樓大廈，可是也沒有～
正確來說，雖然南科早在1996年就開始有廠商申請設廠，但一直到2021年台積電18廠動工前，善新安地區都呈現非常鄉村的型態，一望無際的農田，沒有幾棟大樓，當然沒有捷運，生活機能也幾乎可以用荒涼來形容。
善化－轉捩點
而因為台積電投入更多生產力在南科，於是2020年起，許多建商開始大舉進攻善新安地區，到處蓋房子，也造成瘋搶、排隊買房，甚至是貼現金買的預售屋合約的情況，可是即便房價上漲的速度激烈，卻無法遮掩生活機能平庸的事實，而且善化的地圖實在太大了，加上善化的市區看起來，對比其他城市的鬧區也有落差，對於不熟悉善化的人來說，甚至會不清楚自己買的地方到底在哪，有靠近市區嗎？還是靠近園區呢？
善化－現在
三年後的現在，當時蓋的房子紛紛完工，而善化也一步一步的被瞭解，原來不是掛著「善化」的門牌就靠近南科，現在我們可以把善化大致上歸類出三個區域：
第一是以火車站為中心的原善化市區，近年來開始有連鎖店進駐，也開了全聯的旗鑑店，有生活機能，也有原本善化公認的好學區；
第二是LM重劃區，LM甚至可以特地畫一張地圖介紹，這裡是善化的富人區，10年前荒煙漫草沒人要，10年後大家紛紛搶進；
第三是其他，包含三寮：胡厝寮、六分寮、東勢寮，以及茄拔、溪美等地，這邊算是比較外圍的地方，其中胡厝寮的地理位置離園區較近。
用切三個區域的視角來看建案，可以看到非常有趣的事情，
其中第三區域的鄉乙華廈們，已經沒辦法賣得很快了，位在比較偏遠的地方，一切都是價格取勝，單坪價格越低的銷售量越好；
LM區萬夫莫敵，雖然沒有市區熱鬧，但因為LM獨特的生活氛圍，以及低密度的居住環境，加上離園區不遠，就算單坪價格高於市區，還是會有人購入；
而最有趣的應屬善化原市區，非常微妙，以往沒什麼新案的善化市區，現在有陞發、春福等建商接續開案，單坪成交價格已經逼近40萬，後續還有太子、大華以及麗欣建設等知名建商的案子在等，可以想像單坪40萬幾乎要從昨日的天花板變成地板。
以自住來說，面對連郊區都將近30萬的現在，你是會讓自己鬆一點，買比較遠的地方；還是遵守買房３重點，捏一下去買一個好地點呢？
以投資來說，你會期待鄉乙華廈的增值，還是加入市區即將破40萬的行列呢？
歡迎私訊或留言討論囉～
註：買房三重點：地點、地點、地點！
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