身為不動產從業人員，很常會被客戶詢問說：「這間可以貸到八成嗎？」這類的問題， 那貸款到底能貸到幾成，這究竟是跟什麼有關呢？ 我們今天來討論看看～
申請房貸前先知道什麼？
通常在聽到客戶詢問貸款的時候，育琪會先問客戶以下的問題：
- 請問是固定月薪的工作嗎？有沒有薪轉戶？
- 名下現在有不動產嗎？
- 名下有其他貸款嗎？車貸、學貸等等？
- 有在使用信用卡嗎？
- 信用卡每個月都有繳清嗎？有沒有繳最低或遲繳？
銀行喜歡貸款給怎樣的人？
會問這幾個問題是有根據的。 首先，關於「固定月薪」： 這就不得不提到，我們不動產仲介，就算年收入破百，也是銀行不太喜歡貸款的對象， 為什麼呢？ 因為銀行會認為仲介的薪水不固定，還款能力不一定， 相較於月薪3萬的上班族，銀行反而會比較樂意借錢給有固定收入的人。
共同持有、共同貸款是好的嗎？
再來關於名下有沒有不動產的部份， 如果你有追最近的新聞，應該知道政府已經限制「第二間貸款7成」了， 也就是說，如果你名下已經有不動產， 不管你是持有一分之一，還是跟另一半持有2分之1， 你再買一間，一律視為「第二間」，這樣不但佔去了第一筆房貸的資格，兩人共同貸款的條件也不一定會比較好；如果擔心有什麼財產糾紛，也可以改採預告登記、或是設定的方式，會比兩人共同貸款更有利。
我怎麼知道我能貸多少錢？
接著貸款的部份， 這事關每個人的「負債比」。 假設一個人月薪3萬，每個月扣調基本開銷，吃的、用的、手機費等等， 剩下的才是可以繳貸款的錢，對吧？ 要是今天你的貸款金額過高，每個月需要繳超過3萬， 那銀行就會評估是否要貸這麼多錢給你了。
信用卡怎麼培養信用呢？
最後，信用卡的部份，我們一起討論～ 信用卡這個東西，除了很方便之外，最好的地方就是可以「培養信用」， 讓銀行知道你是個會有借有還的人， 信用卡是小筆的，你有借有還，將來要借大筆的房貸， 銀行才有評估的依據。
所以貸款這件事，不單是要看房子好不好， 「貸款人」也是很重要的， 所以下次不要再只問「這間房子能不能貸到八成」了哦，應該在辦理房貸之前，先檢視自己的條件，才不會發生貸款不到的意外哦！
不動產課輔教室番號0857，下一篇我們繼續討論貸款中的「貸款標的」， 各位同學在討論貸款的時候， 也可以先問問自己這幾個問題哦！
問題清單 //
- 自己是固定月薪的工作嗎？有沒有薪轉戶？
- 名下現在有不動產嗎？
- 名下有其他貸款嗎？車貸、學貸等等？
- 有在使用信用卡嗎？
- 信用卡每個月都有繳清嗎？有沒有繳最低或遲繳？
